总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年杭州成交最好的(de)二手房小区是哪个？是有“申花之眼”美誉的馥香园、亚运光环包围的桂冠(guìguān)东方，还是“云城首秀”杭与城？ 都不是(búshì)。根据手边买房的数据，艮北TOD大盘杨柳郡以209套的成交量(chéngjiāoliàng)登顶近180天杭州二手房成交套数榜的首位。 从2017年首批交付至今，杨柳郡(jùn)已经用多项指标证明了(le)TOD大盘的魅力。 据介绍，除了(chúle)套数以外，其二手房价的稳定性、成交速度和挂牌比例均明显高于市场均值。以今年上半年(shàngbànnián)为例，在遇到“小阳春”时(shí)快速走量，最快时平均每天能卖出1.5套；在行情变换时，依然有房子卖到了近5.5万元/㎡的价格(jiàgé)。 TOD模式的(de)便捷生活、超级大盘的丰富配套以及优质教育资源环伺，让杨柳郡成了网友口中“最保值的小区”。可以说，如今的杨柳郡有(yǒu)多吃香，错过(cuòguò)的人就有多懊悔。 十年前(qián)，项目首开定价仅约1.8万元/㎡，但杭州首个(shǒugè)“地铁上盖”的概念和彼时不太成熟的周边界面还是让不少(bùshǎo)人望而却步了。一犹豫、一徘徊，行情变化，杨柳郡变得一房难求，到最后一批收官时不仅价格涨了，中签率也(yě)低至个位数。 如果还能再选一次，那些(nàxiē)错失过的人还会犹豫吗？ 与杨柳郡多个闪光点高度重合的滨杭滨纷城，给了全杭州一次(yīcì)“重选”的机会：同样是杭州品牌房企滨江(bīnjiāng)集团与杭州地铁的联手之作，同样是TOD上盖的便捷(biànjié)方式，同样有名校在侧，同样是数千户组成的人居(rénjū)大盘，甚至价格也和2017年的杨柳郡差不多。 全新的(de)滨杭滨纷城，正在推导下一个年轻的TOD大盘。 我们怀念当初的杨柳(yángliǔ)郡，很重要一个理由就是怀念当初的房价。 随着“双限”的解除，多个板块的新房售价较过去(guòqù)有了不同幅度的提升：“安琪儿(ānqíér)”涨了近2万元/㎡、东新涨了近1万元/㎡、石桥和云城也都涨了3000元/㎡，就连东湖新城的住宅(zhùzhái)地块也在4月底(yuèdǐ)拍到了1.57万元/㎡的新高，未来售价可想而知。 对比之下，同处于东湖新城(xīnchéng)的滨杭滨纷城售价依然处于“洼地”，总价门槛低至107万元，最低首付只要约16万元，买房还(hái)送车位或工具间，让年轻人买房也(yě)不用再“捉襟见肘”。 而且，从周边规划来看，滨杭滨纷城未来极有可能(kěnéng)成为区域的生活中心(zhōngxīn)。 一方面，是因为项目同时坐拥9号线康信路站（在建）和兴元路站（在建）两个(liǎnggè)地铁站(dìtiězhàn)、自带超2000㎡的(de)社区商业、约3200㎡的架空层主题泛会所、2.4公里长(zhǎng)的主题跑道以及约4000㎡的健身空间，配套极其丰富。 另一方面，总量超7.5万㎡的绿化(lǜhuà)面积和(hé)纽约中央公园式的经典布局，也为滨纷城营造了大量可逗留的互动空间。 但更为重要(gèngwéizhòngyào)的是，小区(xiǎoqū)旁还有一所已开工建设的杭二白马湖临平东湖学校，预计在2027年投入使用。 杭州二中白马湖教育(jiàoyù)集团临平东湖学校开工典礼 但凡对杭州教育资源有一定了解的家长应该都知道(zhīdào)“杭二白马湖”的含金量(hánjīnliàng)有多高。虽然(suīrán)新房交付前不能承诺学区，但光光一个“名校在侧”就足以让周边小区“发光”。 因为很多时候，名校存在的(de)意义(yìyì)不仅仅是学校本身，其辐射范围内(nèi)的学习氛围也是一种不可多得的资源。而滨纷城，正好稳稳落在了杭二白马湖临平东湖学校的辐射范围内。 过去几个月，滨(bīn)杭滨纷城已经用八开八罄证明，杭州年轻人(niánqīngrén)不是不买房了，只要价格、户型、产品合适，年轻人依然渴望拥有一套属于(shǔyú)自己的房子。 昨天开始，滨纷(bīnfēn)城的第九批房源开始登记，一共198套，分布(fēnbù)在37栋、46栋和61栋。 这三栋都算得上是小区里的黄金楼栋(lóudòng)。在某(mǒu)小程序上，综合梯户比、日照、噪音、视野等多项(duōxiàng)指标，46栋排在了全小区70多栋中的第二位； 滨杭滨纷城楼幢分布效果图(xiàoguǒtú) 37栋直面中央蓝宝石景观水系(shuǐxì)，放在其他项目可能都是要按照“楼王”来卖(mài)的；61栋的优势则是靠近学校，在阳台就能看到操场。 在户型设计上，滨纷城(chéng)也充分考虑到(dào)了年轻人的实际(shíjì)需求(xūqiú)，让起步面积回归久违的89㎡。三开间朝南、南向开间约9.6米，还有独立储藏玄关，以及玄关柜冰箱位一体化设计，将小户型的空间利用到极致。 户型图(hùxíngtú)<左右滑动查看更多> 还有如今市面上罕见(hǎnjiàn)的98㎡边套。三房两厅两卫设计，客厅有一个长约5.95米的飘窗，南向次卧自带270°瞰景(jǐng)阳台。 同批推出的房源中，还有四室两厅设计的116㎡边套。尺度上较98㎡更加宽敞和通透，南向双联(shuānglián)阳台，主卧(zhǔwò)套房设计，总价也只要(zhǐyào)200万元左右。 对年轻人来说(láishuō)，买房本就不是“闭眼冲(chōng)”的小事。也正是如此，我们才更需要像滨纷城这样近地铁、邻(lín)名校、配套齐、价格优的“六边形战士”。 因为这样的楼盘，从底层(dǐcéng)逻辑(luójí)来说首先是一个能让你住得舒心的“好房子(fángzi)”。其次，参照杨柳郡的发展(fāzhǎn)路径，滨杭滨纷城的未来也有很大的想象空间。不要等到错过了再后悔，毕竟1字头的房价在杭州已经屈指可数了。 6月(yuè)19日-6月22日，滨(bīn)杭滨纷城的第九次开盘正在登记。若年轻的你正在寻找合适的房子，这一次值得把握。 文字 许晓蕾(xǔxiǎolěi) 编辑 丁艳 审核 缪伟国 吴缪亮